Ein Zuhause verkauft man nicht wie irgendeine Sache.
Eine Immobilie ist ein Vermögenswert. Aber häufig ist sie auch viel mehr als das.
Vielleicht haben Sie selbst viele Jahre darin gelebt. Vielleicht gehört sie zur Familie, wurde geerbt oder ist Teil einer Lebensphase, die sich gerade verändert. Manchmal ist der Entschluss zum Verkauf längst gefallen. Manchmal beginnt alles erst mit der Frage:
Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt?
Bei ESJ beginnt ein Immobilienverkauf deshalb nicht mit einem Maklervertrag und auch nicht mit einem Inserat. Er beginnt mit einem Gespräch.
Wir hören zu, sehen uns Ihre Immobilie an und sprechen offen darüber, was sinnvoll, realistisch und für Sie richtig ist.
Ein erstes Gespräch darf einfach nur ein erstes Gespräch sein.
Ohne Verkaufsdruck. Ohne vorschnelle Versprechen. Und selbstverständlich unverbindlich.
Besonders bei Eigentumswohnungen: der ESJ-Verwalterblick
Bei einer Eigentumswohnung kauft ein Interessent nicht nur vier Wände.
Er wird zugleich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Deshalb interessieren Kaufinteressenten heute zu Recht auch Dinge, die auf den ersten Blick nichts mit der Wohnung selbst zu tun haben:
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage sowie bereits gefasste Beschlüsse und anstehende Instandhaltungsmaßnahmen.
Genau hier kommt unsere Erfahrung aus der Immobilien- und WEG-Verwaltung ins Spiel.
Wir wissen, welche Unterlagen benötigt werden, welche Fragen Käufer typischerweise stellen und an welchen Stellen vor einer Vermarktung noch Klärungsbedarf bestehen kann.
Ein gut vorbereiteter Verkauf schafft Klarheit, bevor aus einer offenen Frage ein Hindernis wird.
So begleiten wir Ihren Immobilienverkauf
01 · Zuhören & Ziele klären
Was möchten Sie verkaufen, was ist Ihnen wichtig und welcher zeitliche Rahmen passt zu Ihrer Situation?
02 · Immobilie & Markt einschätzen
Wir betrachten Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie und entwickeln daraus eine nachvollziehbare Preis- und Vermarktungsstrategie.
03 · Unterlagen vorbereiten
Wir prüfen frühzeitig, welche Unterlagen vorhanden sind und was gegebenenfalls noch beschafft oder geklärt werden sollte.
04 · Präsentieren & vermarkten
Aussagekräftige Fotos, eine ehrliche Objektbeschreibung, ein professionelles Exposé und passende Vermarktungswege schaffen die Grundlage für qualifizierte Anfragen.
05 · Interessenten & Besichtigungen
Wir koordinieren Anfragen, führen Vorgespräche und setzen auf persönliche Einzelbesichtigungen statt auf Masse.
06 · Verhandlung bis Übergabe
Wir begleiten die Abstimmung der Eckpunkte, den Weg zum Notartermin und bleiben bis zur geordneten Übergabe an Ihrer Seite.
Was wir Ihnen versprechen können
Den höchsten Preis können wir Ihnen nicht versprechen.
Und wir werden Ihnen auch nicht erzählen, dass jede Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft sein wird.
Was wir Ihnen versprechen können, ist etwas anderes:
Eine fundierte Einschätzung.
Eine sorgfältige Vorbereitung.
Klare und nachvollziehbare Kommunikation.
Persönliche Erreichbarkeit.
Und eine Begleitung, bei der Sie wissen, wer sich um Ihre Immobilie kümmert.
Wir möchten nicht möglichst viele Immobilien gleichzeitig vermarkten.
Wir möchten die Immobilien, die uns anvertraut werden, richtig betreuen.
Faire Courtage. Klar kommuniziert.
2 % netto
2,38 % inkl. MwSt.*
Wir finden, dass professionelle Immobilienvermittlung und faire Konditionen sehr gut zusammenpassen.
Deshalb kommunizieren wir unsere Vergütung von Anfang an offen und verständlich.
Keine versteckten Marketingpakete. Keine überraschenden Zusatzkosten.
Sie wissen vor Beginn der Vermarktung, welche Leistungen wir übernehmen und welche Courtage im Erfolgsfall vereinbart ist.
* Die konkrete Provisionsvereinbarung richtet sich nach Immobilienart, Auftrag und Vertragskonstellation. Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten die gesetzlichen Vorgaben der §§ 656a ff. BGB.
Vielleicht möchten Sie noch gar nicht verkaufen.
Auch das ist völlig in Ordnung.
Vielleicht möchten Sie zunächst wissen, wie wir Ihre Immobilie einschätzen.
Vielleicht überlegen Sie, ob Sie jetzt, in einem Jahr oder überhaupt verkaufen möchten.
Oder es gibt innerhalb der Familie noch Fragen, bevor eine Entscheidung getroffen werden kann.
Dann sprechen wir zunächst genau darüber.
Ein erstes Gespräch verpflichtet Sie zu nichts.
Es soll Ihnen helfen, Ihre Möglichkeiten besser einschätzen zu können.
Denn eine gute Entscheidung beginnt nicht mit einem Maklerauftrag.
Sie beginnt mit Klarheit.
Unser Verkaufsansatz
Sie möchten zunächst in Ruhe lesen, wie wir Immobilienvermittlung verstehen? In unserer Broschüre haben wir unseren Ansatz, unsere Leistungen und unsere Haltung zum Immobilienverkauf kompakt für Sie zusammengefasst.