Objektbetreuung am Bodensee
Ihr Zweitwohnsitz in guten Händen – auch wenn Sie nicht vor Ort sind
Sie besitzen eine Wohnung, ein Haus oder ein Feriendomizil in Lindau oder der Bodenseeregion, können aber nicht regelmäßig selbst nach Ihrer Immobilie sehen?
ESJ Immobilien übernimmt nach individueller Vereinbarung ausgewählte Kontroll- und Organisationsaufgaben rund um Ihr Eigentum.
Wir sehen persönlich nach dem Rechten, informieren Sie bei erkennbaren Auffälligkeiten und koordinieren auf Wunsch geeignete Dienstleister. So wissen Sie auch während längerer Abwesenheiten, dass jemand vor Ort ein verlässliches Auge auf Ihre Immobilie hat.
Entspannt ankommen
Wir kümmern uns während Ihrer Abwesenheit
Ein Zweitwohnsitz am Bodensee soll ein Ort der Erholung sein. Wer weiter entfernt lebt oder über längere Zeit nicht vor Ort sein kann, möchte sich nicht bei jeder Abwesenheit um Kontrollgänge, Termine und organisatorische Aufgaben kümmern müssen.
Unser Objektservice wird individuell auf Ihre Immobilie, Ihre Abwesenheitszeiten und Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt.
Bevor wir tätig werden, besprechen wir gemeinsam:
- welche Aufgaben übernommen werden sollen
- in welchen Abständen Kontrollbesuche stattfinden
- wie der Zugang zur Immobilie geregelt wird
- in welchen Fällen wir Sie unmittelbar kontaktieren
- welche Dienstleister bei Bedarf eingebunden werden dürfen
- wie die Rückmeldung nach einem Besuch erfolgen soll
Sie erhalten damit keine unübersichtliche Pauschalleistung, sondern eine Betreuung, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt.
Unsere Leistungen
Regelmäßige Kontrollbesuche
Während Ihrer Abwesenheit sehen wir nach vorheriger Vereinbarung persönlich nach Ihrer Immobilie.
Dabei achten wir im Rahmen einer Sichtkontrolle auf erkennbare Auffälligkeiten und prüfen, ob sich die Räume in einem ordnungsgemäßen Zustand befinden.
Die Häufigkeit der Besuche richtet sich nach Ihrem Bedarf und wird vor Beginn der Betreuung festgelegt.
Lüften der Räume
Auf Wunsch lüften wir die vereinbarten Räume während unserer Kontrollbesuche.
Damit unterstützen wir einen regelmäßigen Luftaustausch, insbesondere wenn die Wohnung oder das Haus über einen längeren Zeitraum nicht genutzt wird.
Rückmeldung bei Auffälligkeiten
Sollten wir bei einem Besuch erkennbare Unregelmäßigkeiten feststellen, informieren wir Sie zeitnah.
Das weitere Vorgehen stimmen wir mit Ihnen ab. Ohne Ihre Zustimmung beauftragen wir keine kostenpflichtigen Maßnahmen, sofern nicht zuvor eine eindeutige Regelung für dringende Fälle vereinbart wurde.
Koordination von Dienstleistern
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Organisation und Koordination geeigneter Dienstleister, beispielsweise für:
- Gartenpflege
- Reinigungsarbeiten
- kleinere Instandsetzungsarbeiten
- Handwerkertermine
- weitere vereinbarte Arbeiten rund um die Immobilie
Die fachlichen Leistungen werden durch die jeweils beauftragten Dienstleister erbracht und gesondert abgerechnet.
Vorbereitung vor Ihrer Ankunft
Damit Ihre Zeit am Bodensee möglichst entspannt beginnt, können wir nach vorheriger Absprache ausgewählte Vorbereitungen vor Ihrer Anreise übernehmen oder koordinieren.
Der konkrete Umfang wird individuell festgelegt und kann beispielsweise eine abschließende Kontrolle, das Lüften der Räume oder die Koordination einer Reinigung umfassen.
So können Sie ankommen und sich auf Ihren Aufenthalt konzentrieren.
Für wen eignet sich unser Objektservice?
Unsere Objektbetreuung richtet sich insbesondere an:
- Eigentümer von Zweit- und Nebenwohnsitzen
- Besitzer von Ferienwohnungen und Ferienhäusern
- Eigentümer, die nicht dauerhaft in der Bodenseeregion leben
- Personen, die sich beruflich oder privat längere Zeit im Ausland aufhalten
- Eigentümer, deren Immobilie vorübergehend nicht bewohnt wird
- Angehörige, die Unterstützung bei der Betreuung einer Immobilie benötigen
Ob eine Betreuung möglich und sinnvoll ist, klären wir in einem persönlichen Erstgespräch.
So beginnt die Zusammenarbeit
1. Persönliches Kennenlernen
Sie schildern uns Ihre Situation, Ihre Abwesenheitszeiten und die gewünschten Leistungen.
2. Gemeinsamer Objekttermin
Wir lernen die Immobilie und die örtlichen Gegebenheiten kennen. Dabei besprechen wir, welche Bereiche kontrolliert werden sollen und worauf besonders zu achten ist.
3. Individuelle Vereinbarung
Wir legen den Leistungsumfang, die Häufigkeit der Besuche, die Erreichbarkeit und die Vergütung transparent fest.
4. Geregelter Zugang
Sie bestimmen, wie der Zugang zur Immobilie organisiert wird. Die dazu getroffenen Vereinbarungen werden vertraulich behandelt.
5. Persönliche Betreuung
Wir führen die vereinbarten Besuche und Aufgaben durch. Bei besonderen Vorkommnissen erhalten Sie eine direkte Rückmeldung.
Persönlich, verantwortungsvoll und diskret
Der Zugang zu einer privaten Wohnung oder einem Haus setzt besonderes Vertrauen voraus.
Deshalb legen wir großen Wert auf klare Vereinbarungen, einen verantwortungsvollen Umgang mit Ihrem Eigentum und eine diskrete Durchführung der übernommenen Aufgaben.
Persönliche Ansprechpartner
Sie wissen, wer Ihre Immobilie betreut und an wen Sie sich bei Fragen wenden können.
Individuelle Leistungen
Art und Umfang der Betreuung werden nicht pauschal vorgegeben, sondern auf Ihre Wünsche und die Gegebenheiten der Immobilie abgestimmt.
Regionale Nähe
Unser Standort in Lindau ermöglicht kurze Wege zu Immobilien in Lindau und der näheren Bodenseeregion.
Erfahrung rund um Immobilien
Unsere Kenntnisse aus der Immobilienverwaltung und Immobilienvermittlung helfen uns dabei, organisatorische Abläufe strukturiert zu koordinieren und erkennbare Auffälligkeiten sorgfältig einzuordnen.
Vertraulicher Umgang
Informationen über Ihre Abwesenheit, Ihre Immobilie und getroffene Zugangsvereinbarungen behandeln wir vertraulich.
Klar vereinbarter Leistungsumfang
Unsere Objektbetreuung ersetzt keine technische Gebäudeüberwachung, keinen Sicherheitsdienst und keinen permanenten Notfall- oder Hausmeisterdienst.
Die Kontrollbesuche stellen Sichtkontrollen im zuvor vereinbarten Umfang dar. Verdeckte technische Mängel oder plötzlich auftretende Schäden können dadurch nicht in jedem Fall erkannt oder verhindert werden.
Handwerkliche, technische, gärtnerische und hauswirtschaftliche Arbeiten werden – sofern vereinbart – durch geeignete externe Dienstleister ausgeführt.
Welche Aufgaben ESJ Immobilien selbst übernimmt und welche Leistungen durch Dritte erbracht werden, halten wir vor Beginn der Zusammenarbeit transparent fest.
Was kostet die Objektbetreuung?
Jede Immobilie und jede gewünschte Betreuung ist unterschiedlich.
Die Vergütung richtet sich unter anderem nach:
- der Lage und Größe der Immobilie
- der Entfernung und Erreichbarkeit
- der gewünschten Häufigkeit der Kontrollbesuche
- dem vereinbarten Leistungsumfang
- zusätzlichen Organisations- oder Koordinationsaufgaben
Nach einem persönlichen Gespräch und der Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein individuelles und nachvollziehbares Angebot.
Ihr Eigentum verdient persönliche Aufmerksamkeit
Sie möchten Ihren Zweitwohnsitz oder Ihre Immobilie während Ihrer Abwesenheit zuverlässig betreuen lassen?
Sprechen Sie mit uns. Wir klären persönlich, welche Unterstützung Sie benötigen und ob unser Objektservice zu Ihrem Anliegen passt.
ESJ Immobilien Hausverwaltungen Service GmbH
Bösenreutiner Steig 4
88131 Lindau am Bodensee
Telefon: +49 8382 604 29 18
E-Mail: info@esj-immobilien.com
Persönliche Gespräche und Objekttermine finden nach vorheriger Vereinbarung statt.